一线城市楼市“银十”火爆：二手房成交量创新高，市场回暖势头强劲

元描述： 一线城市楼市“银十”表现亮眼，二手房市场回暖程度优于新房。北京二手房成交量创下2017年以来新高，深圳二手房成交量有望接近2021年1月的水平。政策刺激下，市场信心回升，一线城市楼市有望迎来新的发展机遇。

引言：

9月底以来，各地接连出台楼市新政，打出“降成本、降门槛、提预期”的政策 “组合拳”。在政策刺激下，一线城市楼市“银十”表现超出预期，二手房市场回暖程度尤其明显。北京二手房10月份的实际成交预计将达到2.5万套，创下2017年以来新高；深圳二手房网签量有望接近2021年1月的数据，成交量创下近年来新高。市场信心回升，一线城市楼市有望迎来新的发展机遇。

一线城市新房市场热度提升

“银十”期间，一线城市新房市场表现也不俗，成交量和热度均有所提升。

上海：

  • 10月27日，融创中国在上海外滩的壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

  • 市场机构克而瑞的数据显示，今年以来，上海市明显增加了高端盘的供应量，前三季度单价15万元以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

深圳：

  • 自9月29日发布楼市新政后，深圳出现了两个“日光盘”，分别为龙华区深业上城学府和光明区中建观玥项目，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。

  • 据统计，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，创造了近年来深圳新房市场交易量的新高。

广州：

  • 9月29日，广州楼市迎来重磅政策，明确取消居民家庭在广州购买住房的各项限购政策，施行14年的限购政策就此取消，由此成为首座全面取消限购的一线城市。

  • 根据广州市住建局发布的数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米，这一数字相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米，分别增长22.0%和19.47%。

二手房市场回暖程度优于新房

自9月底以来，二手房市场的回暖趋势更加明显，成交量和热度均显著高于新房。

北京：

  • “9·30”新政后，北京二手房热度远高于新房。据了解，这是由于北京“卖一买一”的客户占比过半，多数业主需要通过“卖旧买新”才能实现改善需求。

  • 中原地产研究院统计数据显示，截至10月26日，10月北京二手房住宅网签已经达到12979套，环比增长21.24%，同比增长53.09%。

  • 由于二手房网签的滞后性，实际成交已超过2.1万套，同比增长超过150%。中原地产首席分析师张大伟预计，10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年以来新高。

上海：

  • 根据安居客监测，10月截至26日，上海二手房单日成交量已经四度破千套大关，总成交总量已突破2万套，达20028套，年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。

深圳：

  • 据乐有家研究中心监测显示，10月1—27日，深圳二手房网签量（合同录得量）已达到6811套，日均网签252套，以此趋势计算10月总网签量已提前预订7000套，且有望冲刺8000套，有望接近2021年1月的数据。

  • 同期，10月二手住宅过户4989套，已经达到“荣枯线”水平，全月过户量有望接近6000套。

市场信心回升，发展前景乐观

住房和城乡建设部部长倪虹在近期的国新办发布会上表示，自9月底以来，重点城市一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。特别是一线城市，10月以来全线回稳。“房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。我们判断，10月的数据会是一个积极乐观的结果。”

政策利好

此次楼市新政的推出，体现了政府对房地产市场的支持和引导，也为市场注入了信心。政策主要集中在以下几个方面：

  • 降成本： 主要体现在降低按揭利率、降低首付比例、降低交易税费等方面，降低了购房者的购房成本。

  • 降门槛： 主要体现在放松限购政策、放宽落户条件等方面，降低了购房的门槛，吸引更多购房者入市。

  • 提预期： 主要体现在改善住房供应结构、完善配套设施等方面，提高了住房的居住舒适度，提升了市场对未来房价的预期。

市场展望

随着政策的不断优化和市场信心的回升，预计未来一段时间内，一线城市楼市将继续保持稳步发展态势。

  • 新房市场： 新房市场有望继续保持稳定增长，特别是在高端市场，将继续保持活跃的态势。

  • 二手房市场： 二手房市场回暖趋势将持续，成交量有望进一步提升，但价格涨幅预计将保持在合理范围内。

需要注意的是，

  • 虽然市场回暖，但并不意味着房价会快速上涨。

  • 政府将继续坚持“房住不炒”的定位，引导房地产市场健康平稳发展。

  • 购房者应理性看待市场变化，谨慎决策，避免盲目投资。

常见问题解答

Q1：一线城市楼市“银十”表现亮眼的原因有哪些？

A1： 一线城市楼市“银十”表现亮眼主要得益于以下原因：

  • 政府出台了一系列利好政策，降低了购房成本，放宽了购房门槛，提升了市场预期。

  • 疫情防控措施的优化，促进了经济复苏，也提升了购房者的信心。

  • 随着房价的企稳，购房者观望情绪有所减弱，入市意愿增强。

Q2：二手房市场回暖程度优于新房的原因是什么？

A2： 二手房市场回暖程度优于新房主要有以下原因：

  • 部分购房者为了改善居住条件，需要通过“卖旧买新”的方式实现置换，促进了二手房市场的活跃。

  • 二手房价格相对新房更具性价比，吸引更多购房者入市。

Q3：未来一段时间内，一线城市楼市发展趋势如何？

A3： 预计未来一段时间内，一线城市楼市将继续保持稳步发展态势，但房价涨幅将保持在合理范围内。

Q4：购房者在当前市场环境下应该如何决策？

A4： 购房者应该理性看待市场变化，根据自身实际情况谨慎决策，避免盲目投资。

Q5：政府会如何引导房地产市场健康平稳发展？

A5： 政府将继续坚持“房住不炒”的定位，通过完善政策措施，引导房地产市场健康平稳发展。

Q6：一线城市楼市“银十”的火爆，是否意味着房价将大幅上涨？

A6： 一线城市楼市“银十”的火爆，并不能完全说明房价将大幅上涨。政府将继续严格调控房价，防止房价过快上涨。

结论

一线城市楼市“银十”表现亮眼，二手房市场回暖程度优于新房，市场信心回升，一线城市楼市有望迎来新的发展机遇。但购房者在决策时应理性看待市场变化，谨慎决策，避免盲目投资。政府将继续坚持“房住不炒”的定位，引导房地产市场健康平稳发展。