北京国资首开集团近期迎来了新一届领导班子。
与以往内部晋升的人事任命路径不同，此次北京市国资委副主任谢忠胜“空降”首开集团，接任党委书记、董事长。
首开股份（600376.HK）是首开集团旗下地产业务上市公司，多年来，首开集团董事长一般会同时兼任首开股份董事长。目前首开股份董事长为李岩，该职位是否会出现变动，亦是业内关注的焦点。
在前几任领导班子的带领下，首开股份曾被誉为京城“地产一哥”。但近几年，随着地产行业形势迅速变化，原本的扩张需求开始转向稳中求进。在今年销售并未明显好转的环境下，首开股份亦如多数同行一样加快资产处置。随着房地产供求关系发生重大变化，留给首开股份的挑战并不简单。
国资委领导“空降”
根据首开集团近期官微发布的消息，北京市委、市政府决定，北京市国资委副主任谢忠胜接任北京首开集团党委书记、董事长；首开集团原董事长潘利群到龄退休。随后，首开集团官网领导团队信息随之更新。
据了解，首开集团前两任董事长皆来自内部晋升。2005年，原北京天鸿集团公司董事长兼总经理刘希模一手推动了北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，组建了首开集团，成为北京市规模最大的房地产开发企业，刘希模出任董事长，至2015年不再担任首开集团党委书记、董事长职务。
随后，2015年6月，潘利群成为首开集团党委书记、董事长。据了解，潘利群此前先后任北京城建副总经理、北京市经济管理职业学院院长、北京市国资委党校校长。2010年4月进入首开集团担任党委副书记、董事、总经理，在首开集团任职13年。
根据以往人事任命经验，首开集团董事长一般会同时兼任集团旗下地产业务上市公司首开股份的董事长。
首开股份官网信息显示，现任董事长李岩于2016年8月开始担任首开集团董事、总经理（接替潘利群），当年12月起担任首开股份副董事长，2019年8月接替潘利群担任首开股份董事长。
此前，业内曾认为李岩有可能接替潘利群成为首开集团董事长。但在最终的人事任命上，首开集团迎来了国资委领导“空降”。
从全国扩张到业绩亏损
据了解，自2015年上任首开股份董事长后，潘利群定下了扩大规模的主基调。在大本营北京，首开股份通过联合开发模式，连续4年成为北京房地产销售额冠军。
2016年，首开股份提出“根植北京，扩张全国”战略，当年新增的14块土储中有13块位于京外，2016年至2020年间，首开股份每年在京外拿地数量保持在10块以上。
不同于在北京市场以联合开发为主的模式，首开股份在成都、福州、杭州、武汉、上海、无锡、广州、厦门等一、二线城市布局方式多为独立开发。其中，苏州、福州、成都、沈阳四城是其投资重点。彼时，全国土地市场火热，首开股份多次竞得高溢价地块。
2018年时，首开股份销售额突破千亿元大关。但随后，伴随着各地政策调控层层加码，全国地市和楼市逐渐降温。由于此前向外拓展的区域多为房地产调控严控区，首开股份后续销售去化速度以及实际销售价格均不及预期。
与此同时，随着诸多全国布局的房企进京，首开股份在北京市场的霸主地位亦受到挑战。2019年，中海以280.9亿元销售额取代首开股份跃居北京市场销冠。
2019年，李岩接替潘利群任董事长职务后，开始调整首开股份规模需求，坚持稳中求进，减少获取高溢价地块。2021年，在“两集中”（集中公告、集中出让）土地供应新政下，重点区域优质地块竞争激烈，与其他房企类似，首开股份新增项目“地货比”（地价与房价比例）攀高，项目盈利空间受到进一步挤压。
2022年，首开股份迎来自2001年上市以来的首次亏损，当年营收479.21亿元，同比下降29.32%；归母净利润为-4.61亿元，同比下降274.81%。
今年以来，受全国楼市进一步下滑影响，首开股份销售情况并未出现好转。根据最新披露的销售数据，今年1—11月，首开股份累计实现签约面积242.1万平方米，同比降低14.23%；签约金额558.17亿元，同比降低27.71%。
年内已多次转让资产
今年以来，销售市场的持续下滑加剧了房企的现金流压力，首开股份亦不例外。
克而瑞公布的数据显示，2023年11月近六成百强房企单月销售业绩环比降低，超四成百强房企销售数据同环比双降。
首开股份表示，在此背景下，公司今年以来已加快项目去化速度，目前在克而瑞公布的销售百强排名中，11月份排名24位，保持了相对稳定的水平。
从下半年开始，首开股份也在加快资产处置速度。
9月份，其摆上货架的资产包括北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（以下简称“铂郡商管”）和北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（以下简称“璞瑅商管”）100%股权及全部债权。
挂牌信息显示，截至今年4月30日，铂郡商管净资产账面价值约897.24万元，净资产评估价值约1.96亿元，首开股份对其全部债权合计金额为9198万元；璞瑅商管净资产账面价值约1405.61万元，净资产评估价值约3.4亿元，首开股份对其全部债权合计金额为1.04亿元。
据了解，以上公司所对应的资产均为商业项目。首开股份表示，铂郡商街和璞瑅商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金。
10月份，北京首开瑞泰商业管理有限公司（以下简称“瑞泰商管”）100%股权及全部债权被列为待处置资产。据了解，其对应项目为北京市朝阳区阜荣街10号商业（以下简称为“首开广场”），合计建筑面积为3.76万平方米，用途均为商业。
截至今年4月30日，瑞泰商管净资产账面价值为3548.55万元，净资产评估价值7.67亿元，首开股份对其全部债权合计金额为零元。
截至目前，上述三项资产尚在等待合适的受让方。
今年10月9日，首开股份公告披露了一项资产转让进展，公司与香港皓年有限公司共同组建（双方股权比例为61.5%∶38.5%）的北京联宝房地产有限公司（以下简称“北京联宝”）在经历了多次挂牌后，最终已寻得意向受让方。
据了解，北京联宝所对应的项目为北京市朝阳区联宝公寓项目，此前首开股份已自持经营多年，租金收入涨幅不大。
根据《产权交易合同》，北京联宝将以6.9亿元的价格转让予意向受让方，其中首开股份将取得转让价款为4.24亿元，可实现所得税前利润约3.5亿元。企查查信息显示，目前北京联宝股东信息已变更。
首开股份在回复记者采访时表示，目前房地产行业依然处于筑底回暖阶段。对于公司而言，当前要保证持续稳定的经营，一方面要加快项目销售，另一方面需要进行在手经营资产的处置。无论是住宅项目还是商业项目的出售，核心逻辑都是一致的，即持续回收资金。“在手经营资产转让是行业中任何一家地产公司在当前环境下的的必然选择，也是正常生产经营行为。”
与此同时，为减少开发压力，首开股份还在积极为旗下项目引进合作方。
比如在北京市场，今年7月25日，首开股份以22.82亿元拿下顺义新城第1街区01-01-09地块。8月8日，地块项目公司北京顺恒远泰置业有限公司（以下简称“顺恒远泰置业”）成立，注册资本约为11.41亿元，首开股份100%持股。
随后，9月22日，北京产权交易所披露了顺恒远泰置业增资项目，其拟募集资金金额不低于约11.18亿元，对应持股比例为49%。
据了解，该项目定名为“璞瑅润府”，记者从项目宣传物料及项目置业顾问处了解到，该项目由首开及华润联合操盘，主要面向改善客群，售楼处预计在12月底开放。截至目前，企查查信息显示，顺恒远泰置业仍由首开股份100%持股。
11月3日，首开股份公告称，拟以非公开协议方式转让持有的北京昌信同泰置业有限公司（简称“昌信同泰”）30%股权至北京房地置业发展有限公司（简称“房地置业”），价格确定为约3亿元。据了解，房地置业为北京房地集团全资子公司，而房地集团由首开集团全资控股。
昌信同泰为今年首开股份在昌平所得地块的项目公司。据了解，今年3月份，首开股份以底价27亿元的价格竞得北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块，销售指导价5.3万元/平方米。
在拿地次日，项目案名即公布，定为“梧桐山语”，项目于2023年7月底正式开盘，开盘当日即签约308套，实现签约金额15.4亿元。
首开股份表示，公司转让持有的昌信同泰30%股权至房地置业，可以充分利用房地置业现有资金，降低管理成本，提升项目开发建设速度，有利于支持公司经营发展。
