南宁武鸣区楼市新政：首套房认定标准优化，购房补贴力度加大
元描述： 南宁武鸣区发布最新楼市政策，优化首套房认定标准，多子女家庭享受更多优惠，并推出购房补贴政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
前言：
南宁楼市持续升温，购房者对政策变化格外关注。近日，南宁市武鸣区政府发布了《关于持续促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知（征求意见稿）》，为购房者送来了不少好消息。新政涵盖了首套房认定标准优化、多子女家庭住房套数认定标准调整、购房补贴政策等多个方面，旨在进一步刺激楼市需求，推动房地产市场健康发展。本文将深入解读新政内容，并分析其对购房者和楼市的影响。
南宁武鸣区楼市新政：首套房认定标准优化
新政最大的亮点之一就是优化了首套房认定标准。针对不同家庭情况，新政做出了以下调整：
1. 家庭成员在拟购住房所属武鸣城区名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套房。 这意味着，无论购房者之前是否有房贷记录，只要在武鸣城区名下没有房产，就可以享受首套房贷款利率优惠和政策支持。
2. 家庭成员在拟购住房所属武鸣城区名下仅有一套住房，且已签订房屋转让合同正在办理转移登记手续的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套房。 这一条款针对的是正在出售房产的购房者，只要其名下房产已经签署了房屋转让合同，正在办理过户手续，就可以认定为首套房，享受相关优惠政策。
3. 多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属武鸣城区名下已有一套住房，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套房。 此条款为多子女家庭购房提供了便利，即使家庭成员在武鸣城区名下已有住房，只要家庭成员符合多子女家庭的定义，就可以享受首套房贷款优惠政策。
这些政策的调整，无疑降低了购房门槛，为购房者提供了更多选择，也为房地产市场注入了一剂强心针。
多子女家庭购房政策
针对多子女家庭，新政也出台了更加优惠的政策：
1. 多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属武鸣城区名下已有一套住房，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套房。
2. 多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属武鸣城区名下已有两套住房，有住房贷款未结清的，均认定为二套住房，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策。
3. 多子女家庭指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中至少有一个未成年子女）。
通过这些政策，武鸣区政府旨在鼓励生育，减轻多子女家庭购房压力，为他们提供更好的生活条件。
购房补贴政策
新政还继续实施购房补贴政策，为购房者提供实实在在的优惠：
1. 2024年7月1日—2024年12月31日期间，在武鸣区购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按每套10000元上限给予财政补贴。
2. 新建商品住房的买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证时间均需在2024年7月1日—2024年12月31日期间。
这项补贴政策无疑会进一步刺激购房需求，对于预算有限的购房者来说，无疑是一大利好消息。
车位去库存政策
为了加快车位去库存，新政也出台了相应的政策：
1. 在首先满足业主的需要下，小区商品车位已完成竣工验收（含消防验收）不满两年，在预留20%的商品车位不向社会出售的前提下，经向本小区业主公告一个月后，剩余商品车位可向社会出售。
2. 小区商品车位已完成竣工验收（含消防验收）满两年仍未出售的，经向本小区业主公告一个月后，可将所有剩余商品车位向社会出售。
这些政策旨在加快车位去化，提高车位利用率，为购房者提供更加便捷的停车环境。
城市基础设施配套费缴纳时间调整
为了减轻房地产开发企业的资金压力，新政也对城市基础设施配套费缴纳时间进行了调整：
1. 即日起至2025年12月31日，针对市场化商品房项目，房地产开发企业使用可销售房屋作为担保，可申请在项目首栋单体办理规划条件核实前缴纳城市基础设施配套费。
这项政策旨在为房地产开发企业提供更多资金支持，促进房地产项目顺利开发建设。
物业专项维修资金缴纳时间调整
为了进一步支持房地产开发企业，新政也对物业专项维修资金缴纳时间进行了调整：
1. 即日起至2025年12月31日，房地产开发企业使用可销售房屋作为担保，可以在办理商品房预售许可时申请延期缴纳物业专项维修资金。
2. 物业专项维修资金必须在工程通过竣工规划条件核实前缴纳完毕。
这项政策旨在缓解房地产开发企业的资金压力，促进房地产项目顺利开发建设。
南宁武鸣区楼市新政：对购房者和楼市的影响
南宁武鸣区楼市新政的出台，对于购房者和楼市都将产生深远的影响：
1. 对购房者来说，新政降低了购房门槛，为购房者提供了更多选择，尤其是对于多子女家庭和预算有限的购房者来说，新政无疑是一大利好消息。
2. 对楼市来说，新政将进一步刺激购房需求，推动房地产市场健康发展。新政的推出将有效改善购房者的置业环境，提高购房信心，促进楼市良性循环。
南宁武鸣区楼市新政：常见问题解答
1. 新政对哪些购房者有利？
新政对所有购房者都有利，尤其是以下群体：
- 首次购房者： 新政降低了首套房认定标准，使得更多购房者可以享受首套房贷款利率优惠和政策支持。
- 多子女家庭： 新政为多子女家庭提供了更多购房优惠，减轻了他们的购房压力。
- 预算有限的购房者： 新政推出的购房补贴政策，为预算有限的购房者提供了实实在在的优惠。
2. 如何获得购房补贴？
在2024年7月1日—2024年12月31日期间，在武鸣区购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，可以申请购房补贴。具体申请流程和条件，请咨询武鸣区住建局。
3. 新政中关于车位去库存的政策，对购房者有什么影响？
新政旨在加快车位去化，提高车位利用率，为购房者提供更加便捷的停车环境。购房者可以根据自身需求选择购买车位，享受更加便捷的停车服务。
4. 新政对房地产开发企业有哪些影响？
新政对房地产开发企业有利，可以减轻他们的资金压力，促进房地产项目顺利开发建设。
5. 新政是否会对房价产生影响？
新政的出台可能会对房价产生一定的影响，但不会导致房价大幅波动。新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，不会出现大幅涨价的情况。
6. 新政的实施时间是多久？
该通知自印发之日起实施。
结论
南宁武鸣区发布的最新楼市政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，为购房者提供了更多选择，也为房地产市场注入了一剂强心针。新政的推出将有效改善购房者的置业环境，提高购房信心，促进楼市良性循环。相信在未来，武鸣区楼市将持续健康发展，为购房者提供更加舒适便捷的居住环境。
