上海优化商品房用地套型供应结构：聚焦改善型需求，引领市场新风向

元描述: 上海市房屋管理局发布通知优化商品房用地套型供应结构，提高中小套型住房建筑面积标准，调整供应比例，并加强区域统筹，旨在满足改善型住房需求，引导市场健康发展。

上海优化商品房用地套型供应结构：聚焦改善型需求，引领市场新风向

上海的房地产市场一直备受关注，近年来，随着城市发展和居民生活水平的提高，人们对住房的需求也发生了变化。改善型住房需求逐渐成为主流，而传统的“7090”政策已难以满足市场需求。为了更好地满足居民的住房需求，引导房地产市场健康发展，上海市房屋管理局发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》聚焦改善型需求，从中小套型住房建筑面积标准、供应比例以及区域统筹三个方面入手，对新出让商品住房用地套型供应结构进行了优化调整，标志着上海房地产市场进入了一个新的发展阶段。

新标准、新比例：释放改善型需求潜力

《通知》明确提出，根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。这一调整意味着，未来上海新房市场将不再以“小户型”为主，而是更加注重户型宽敞、功能齐全的改善型住房。

此外，为了更好地满足不同区域的市场需求，《通知》对不同区域的中小套型住房供应比例也进行了调整。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。这一调整体现了上海对不同区域发展差异的重视，更加注重区域协调发展，提升土地资源配置效率。

区域统筹：打造更均衡的住房供给

《通知》强调要加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

这一系列举措旨在通过区域统筹，实现不同区域之间住房供给的均衡，避免出现部分区域供过于求，而其他区域供不应求的情况。同时，也能够更好地引导人口分布，促进区域协调发展。

告别“7090”，拥抱更宽敞的居住空间

《通知》的发布标志着上海正式告别了传统的“7090”政策，转向更加注重改善型住房需求的供应模式。过去，由于受到“7090”政策的限制，不少开发商为了追求利润，将大量的土地资源用于建设小户型住房，导致许多家庭长期居住在狭小的空间里。而《通知》的实施，将为开发商提供更大的空间，让他们可以根据市场需求，设计建造更宽敞、更舒适的住房。

政策解读：专家观点

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策充分说明上海立足供求关系变化和改善型住房需求导向，同时立足“人房地钱”的模式，在户型政策方面做了进一步放宽和引导。他指出，此次政策的核心要点就是提高了住房建筑面积的标准。政策规定，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。该标准也意味着，后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，客观上满足了不同楼盘认购的需求。该标准也在很大程度上说明，传统住房紧缺的时代已经过去，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

严跃进进一步表示，优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例，“实际上对于后续不同区域的中小套型的供应结构产生了影响。从此类数据上看，中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。过去偏远的区域并没有像过去那样刻意强调中小套型，因为类似外环外等区域的比例是50%。换句话说，一些郊区市场本身也在改善型住房产品供给方面发力。”至于加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹，意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，空间增大，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路。

政策展望：未来趋势

《通知》的发布是上海房地产市场发展的一个重要信号，它表明上海将更加注重满足居民的改善型住房需求，引导房地产市场健康发展。未来，随着政策的不断完善和市场的良性发展，我们将看到更多更优质的改善型住房出现在上海市场，为居民提供更舒适、更美好的居住体验。

常见问题解答

1. 为什么上海要优化商品房用地套型供应结构？

答：上海优化商品房用地套型供应结构是为了更好地满足居民的住房需求，引导房地产市场健康发展。随着城市发展和居民生活水平的提高，人们对住房的需求也发生了变化，改善型住房需求逐渐成为主流，传统的“7090”政策已难以满足市场需求。

2. 新政策对中小套型住房建筑面积标准有哪些调整？

答：新政策将多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

3. 新政策对不同区域的中小套型住房供应比例有哪些调整？

答：原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

4. 新政策如何加强区域统筹？

答：新政策要求相关区（管委会）根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

5. 新政策对上海房地产市场将产生哪些影响？

答：新政策将引导上海房地产市场转向更加注重改善型住房需求的供应模式，我们将看到更多更优质的改善型住房出现在上海市场，为居民提供更舒适、更美好的居住体验。

6. 新政策对购房者来说意味着什么？

答：新政策意味着购房者将有更多选择，可以根据自己的需求选择更宽敞、更舒适的住房。

结语

上海优化商品房用地套型供应结构的举措，体现了上海政府对居民住房需求的关注和对房地产市场健康发展的重视。相信随着政策的不断完善和市场的良性发展，上海的房地产市场将迎来更加繁荣和稳定的发展，为居民创造更加美好的生活环境。