上海土地出让新政：双高双竞，打造“好房子”新标准

元描述: 上海市土地交易市场发布第五批次商品住房用地出让公告，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，通过两轮竞价和两轮竞高品质建设标准，打造“好房子”新标准，确保高品质建设要求落地，引导企业建设优质住房，提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境。

引言:

在房住不炒的政策基调下，上海市土地市场迎来新一轮改革，旨在打造更高品质的住宅，满足人民对美好生活的追求。8月15日，上海市土地交易市场发布第五批次商品住房用地出让公告，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即两轮竞价和两轮竞高品质建设标准。这一新政不仅是对“好房子”建设号召的具体落实，更是优化土地市场资源配置，提高优质地块效益的重要举措。本文将深入解读上海“双高双竞”政策的具体内容、意义和影响，为读者揭示上海房地产市场的新趋势和未来发展方向。

“双高双竞”：新政解读

“双高双竞”是上海市土地出让新政的核心内容，具体指的是对市场热度较高的地块，实行两轮竞价和两轮竞高品质建设标准。

第一轮竞高品质:

  • 将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。

  • 鼓励开发商在设计和施工过程中采用先进技术和环保理念，打造绿色、节能、安全的住宅产品。

第一轮竞价:

  • 通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。

  • 确保优质地块的合理价格，防止恶意竞价，维护市场公平竞争。

第二轮竞高品质:

  • 对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用，顺次竞买。

  • 鼓励开发商提供更加完善的居住配套服务，打造更加宜居的生活环境。

第二轮竞价:

  • 通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

  • 确保优质地块的资源配置效率，实现市场化配置价高者得的目标。

“双高双竞”：四大亮点

上海“双高双竞”新政的实施，体现了政府对房地产市场调控的力度和决心，同时也为市场注入了新的活力，带来了四大亮点：

1. 提升居住品质，打造“好房子”：

新政将“高品质建设”作为重要指标，不仅要求开发商采用先进技术和环保理念，还要提供更加完善的居住配套服务，打造更加宜居的生活环境。这不仅是响应“好房子”建设号召，更是满足人民对美好生活的追求。

2. 优化土地资源配置，提高优质地块效益：

通过实行“双高双竞”，可以确保优质地块的合理价格，防止恶意竞价，同时也能引导开发商建设更高品质的住宅产品，提高优质地块的效益。

3. 完善保障性住房供应体系，精准吸引和留住高端人才：

“竞无偿移交政府的高端人才住房”指标的设置，有利于完善保障性住房供应体系，精准吸引和留住高端人才，促进区域经济的均衡发展。

4. 稳定优质住宅产品价格，创造更公平、合理的市场环境：

通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间，有助于企业提前计算项目溢价率，同时稳定优质住宅产品价格，在发挥市场机制作用的同时，创造更公平、合理的市场环境。

“双高双竞”：市场影响

上海“双高双竞”新政的实施，将对上海房地产市场产生深远的影响：

1. 引导开发商提升产品品质：

新政将“高品质建设”作为重要指标，将引导开发商更加重视产品品质，打造更加符合市场需求的住宅产品。

2. 促进市场竞争格局优化：

新政将为市场注入新的活力，促进市场竞争格局优化，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

3. 提升上海城市竞争力：

新政将提升上海城市竞争力，吸引更多高端人才落户发展，推动上海城市建设和经济发展。

“双高双竞”：未来展望

上海“双高双竞”新政的实施，是上海房地产市场迈向高质量发展的重要举措，标志着上海房地产市场进入了一个新的发展阶段。未来，我们可以期待：

  • 更多优质地块施行“双高双竞”政策，打造更多“好房子”。

  • 开发商更加重视产品品质，打造更加符合市场需求的住宅产品。

  • 上海房地产市场更加健康、可持续发展。

关键词：双高双竞

“双高双竞”是上海市土地出让新政的核心内容，指的是对市场热度较高的地块，实行两轮竞价和两轮竞高品质建设标准。这一新政旨在通过两轮竞价和两轮竞高品质建设标准，打造更高品质的住宅，满足人民对美好生活的追求。

常见问题解答

1. 什么是“双高双竞”？

“双高双竞”是上海市土地出让新政的核心内容，指的是对市场热度较高的地块，实行两轮竞价和两轮竞高品质建设标准。

2. “双高双竞”对开发商有什么影响？

“双高双竞”将引导开发商更加重视产品品质，打造更加符合市场需求的住宅产品。

3. “双高双竞”对购房者有什么影响？

“双高双竞”将为购房者提供更多优质的住宅选择，满足他们对美好生活的追求。

4. “双高双竞”对上海房地产市场有什么影响？

“双高双竞”将促进市场竞争格局优化，推动上海房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

5. “双高双竞”的实施，是否意味着房价会大幅上涨？

“双高双竞”旨在打造更高品质的住宅，而不是单纯地追求价格上涨。政府将通过合理设定出让起始价格和差异化的溢价空间，防止恶意竞价，稳定优质住宅产品价格。

6. 未来，上海还会继续实施“双高双竞”政策吗？

政府将根据市场情况和政策目标，对“双高双竞”政策进行动态调整，确保其有效性。

结语

上海“双高双竞”新政的实施，是上海房地产市场迈向高质量发展的重要举措，标志着上海房地产市场进入了一个新的发展阶段。未来的上海房地产市场，将更加注重品质、服务和创新，为人民提供更加美好的生活。